Геленджик деревянный: ожидать ли бум малоэтажного строительства?

Среди сервисных специалистов ходит анекдот: «Делаем быстро, качественно, дёшево. Выбирайте любые два пункта». Впрочем, деревянное малоэтажное строительство в Геленджике, похоже, может совместить несовместимое. Не зря же несколько лет назад его объявили чуть ли не панацей при решении жилищной проблемы в России. В то же время раздаются голоса, что подобные архитектурные формы не сопоставимы с имиджем Геленджика как элитного курорта. Мы решили разобраться в ситуации.

Начнем с того, что специалисты ставят под сомнение самое главное преимущество быстровозводимых деревянных домов — доступность. Суть состоит в следующем: малоэтажное строительство должно осуществляться в больших объемах; проект на 20-30 домов будет иметь высокую себестоимость.

Для реализации масштабных проектов нужен земельный участок большой площади (70-150 га). Такие крупные участки, как правило, отсутствуют в пределах существующей застройки и находятся в малоосвоенных районах и частях города Геленджик. Как правило, они не обеспечены инженерными коммуникациями. Следовательно, необходимы существенные инвестиции для подведения последних, которые увеличат себестоимость объектов недвижимости.

Сам формат малоэтажного строительства предполагает площади домовладений, которые существенно выше площадей квартир в многоэтажных домах (средняя площадь однокомнатной квартиры в формате социального жилья — 40 кв.м, площадь домовладения не может быть меньше 80-100 кв.м). Данный факт (даже при более низкой стоимости «квадрата») существенно увеличивает общий бюджет покупки жилья в Геленджике, что ограничивает круг потенциальных клиентов.

Коттеджи и подобные дома — это всё-таки роскошь, а рынок элитных товаров переживает не лучшие времена, там проблемы со спросом. В общем, в России, похоже, в очередной раз все ставится с ног на голову: доступное массовое жильё попадает в категорию роскошных товаров.

Единственное условие, которое может стать импульсом к развитию таких проектов, — это государственная поддержка, которая должна заключаться в льготном предоставлении земельных участков и подведении инженерных коммуникаций к ним за счет средств бюджета. Без этой поддержки малоэтажное строительство никогда не сможет стать панацеей и способом решения жилищных проблем населения, т.к. не будет обеспечена его доступность.

В Геленджике к этим общероссийским проблемам добавляются свои. Среди них юридическая нецивилизованность и непрозрачность рынка недвижимости. Больше половины выставленной на продажу земли не оформлено должным образом в принципе, что в сочетании с государственным переделом 2008 года делает приобретение малоэтажного объекта в Геленджике просто опасным инвестиционным вложением (были даже случаи разрушения заселённых многоэтажных домов, построенных и реализованных без соответствующих разрешений).

Налицо непрозрачность рынка и «советская» система реализации современных коттеджных посёлков Геленджика (абсолютно разная информация по одному и тому же проекту может быть у представляющих интересы застройщика 3-4 разных компаний, начиная от количества домов и планируемой инфраструктуры и заканчивая реально оставшимися в продаже домами и их количественными и стоимостными параметрами). Предварительный телефонный прозвон (покупателями из других городов) не проясняет существующую ситуацию — многие клиенты, видя эту противоречивость, вынуждены нанимать посредника-риэлтора (местного жителя) или на месте выяснять важные для себя реалии путем общения не с застройщиком, как на цивилизованном рынке Московской области, а с разными его представителями. Складывается ощущение, что ни реального прайса, ни базы оставшихся объектов у продающих компаний просто нет.

И все же в недвижимость в Краснодарском крае, как, впрочем, и в других регионах России, существует немало фирм, специализирующихся на быстровозводимых домах. На недостаток заказов они не жалуются. Парадокс? Вовсе нет. Такие дома изготавливаются для индивидуальных заказчиков. «Достаточно сказать, что нормальный двухэтажный дом обойдётся чуть дороже 10 тыс. рублей, как у клиентов возникает интерес. Да ещё из-за облегченного веса конструкции строительство фундамента обойдется минимум в три раза дешевле!

Для тех, у кого есть земля (особенно с подведенными коммуникациями), особенно интересна низкая себестоимость строительства. С помощью быстровозводимых конструкций можно расстраивать существующие дома, сооружать по этой технологии турбазы и т.п. Была даже идея сделать из сэндвич-панелей многоподъездный дом! Вот только гараж при этом лучше не строить: хотя панели не горят и защищены от грызунов, но автомобиль стену протаранит легко!

Разумеется, надо помнить, что с «голыми» панелями дом не оставишь. Внутренняя и внешняя отделка, равно как и система вентиляции, жизненно необходимы. Но всё равно себестоимость квадратного метра получается не высокой. Возможность выбора внешней отделки — главное преимущество быстровозводимых домов. Они могут принять вид отделанной мрамором виллы в классическом стиле или традиционного альпийского домика. Поэтому с точки зрения имиджа препятствий нет.

Если же создавать районы массовой малоэтажной застройки, то они имиджу Геленджика никак не повредят: ведь расположены подобные проекты будут не на первой береговой линии и даже не у основных курортных объектов. Скорее, уж в каких-нибудь удаленных районах, не имеющих рекреационной функции.

Кстати, тем, кто задумывается о строительстве на своём земельном участке в Геленджике подобного дешёвого дома, полезно иметь в виду, что «быстровозводимость» и «быстрособираемость» — это, по сути, разные понятия. Ни популярное оцилиндрованное бревно, ни пиленый брус не обеспечивают настоящей быстровозводимости, несмотря на короткие сроки сборки дома. Эти материалы требуют времени для усадки дома (как правило, не менее полугода). По-настоящему быстровозводимыми являются дома, которые выполнены из изготовленных в промышленных условиях сборных элементов высокой степени готовности. Другая технология — каркасные и фахверковые дома, детали которых полностью обработаны в промышленных условиях. Это так называемая технология Pre-Cut и Pre-Fab. Высокотехнологичные срубовые конструкции (например, дома из клееного профилированного бруса) также способствуют сокращению сроков строительства за счёт исключения технологических выстоев на усадку сруба.

 
СОБЫТИЯ
11.04.16 - Парк приключений в Медулине
В Медулине открылся Парк Приключений >>>
08.04.16 - Новый чартер в Пулу
Авиакомпания NordStar Airlines будет выполнять полеты из Москвы >>>
24.03.16 - Скейт-парк в Истрии
В Пуле открылся скейт-парк >>>
20.02.16 - Открыты новые паромные маршруты
Они свяжут острова залива Кварнер >>>
11.02.16 - Хорватия заняла 7-е место
в Европе по качеству продуктов питания  >>>
30.01.16 - Изменение правил получения виз
Посольство Хорватии прекращает прием документов на оформление виз >>>
16.12.15 - Недвижимость в Порече подешевела
Стоимость квартир ии домов в Порече немного снизилась >>>
АРХИВ СОБЫТИЙ
 
ПАРТНЕРЫ
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
 
© 2012 РУБЕС-ТУР. Все права защищены. Техническая поддержка support@porec.ru, справки info@rubes.ru